003:或る公務員の場合 / 「建築紛争と建築士 」建築相談

Tさんは公務員です。1人で暮らしていたお母さんが阪神大震災で被災し､一緒に暮らそうと、この家を買いました。

新築の建売住宅です。大きな土地をニ分割したらしく、よく似た家が2軒並んでいます。Tさんも奥さんも､日当たりが良くて静かなこの家が、ひとめで気に入りました。二軒のうちの片方は、既に住んでおられるようなので､話を聞いてみようとインターフォンを押してみました。

Yさんというご家族で､Tさんが隣を買おうと思っていると告げると､大変悦んでくれました。Yさんはサラリーマンで､Tさんが公務員である事を知り､安心したようです。Tさんと同様､日当たりと静かさが気に入っているとの事です。事業主は大きな会社ではないが、社長が実直な人で、是非逢ってみたらいいと言われました。

Tさん夫婦は、その足で事業主の会社を訪れました。この家に近く､社長Mさんの「近所でえぇ加減な仕事しとったら生きていかれしまへんがな」の一言が気に入りました。震災で大きな被害を受けた建物の多くが、建築基準に違反していたという事を新聞で見ていたので､「この住宅は､違反建築ではないですね」と聞くと､社長は「心配ありまへん。役所の検査にも、ちゃぁんと合格してまっせぇ」との事。安心して決心しました。

契約時に貰った書類の中には､建築確認の副本と検査済証が含まれていて、社長の言葉が嘘ではなかったと、嬉しくなりました。

お母さんは大喜びで引っ越してきました。Tさんの奥さんはさっぱりした人柄で､お母さんにべたべたする事も無く､とても自然なかたちでの同居がスタートしました。

ご近所は、Yさんをはじめ皆さんよさそうな方々で､Tさんの奥さんもすぐに馴染め、半年ほど経ちました。

ある土曜日､夕食時に気付きました。Yさん宅に明かりがついていないのです。旅行にでも出かけたのかなと思っていました。

日曜日の朝､この家を売ってくれたM社長が、突然やって来ました。工務店を連れています。「お隣のYさん宅を、ちょっとリフォームする事になりました。お騒がせしますが､宜しくお願いします。」新築後僅か半年でリフォームなんて､Yさんはえらくこだわる人なのかなぁと、Tさんはあまり気にしませんでした。

翌日から工事が始まり､外側に足場が組まれシートが掛けられ、Yさんの家は見えなくなってしまいました。内装をいじくる程度だろうと思っていたTさんは驚きました。こんなに大規模なリフォームをするのに､Yさんからご挨拶が無い事も不思議でした。

工事は､半月経っても終わる様子がありません。

日曜日､工務店の人が来ていないのを確認してから､興味津々、現場の中をのぞいてみました。

Tさんも奥さんも、唖然としました。立ち尽くしてしまいました。壁や天井の殆どが解体され､一部床も無くなっているではありませんか。でも、家具は残っています。各部屋の中央に集められて､しっかりシートで包まれています。

「いったい何処までリフォームするんだろう」「これじゃまるで棟上げまで戻っている」「なんでここまでしなきゃいけないんだろう」「もうしかしたら家相が悪いとか言われたんじゃ？」・・・Tさんの想像はどんどん膨らみました。

その後、殆ど建て替えに等しい工事は3ヶ月ほど掛かってようやく完成し､シートが外されて建物の外観が現れました。外から見る限りでは､元の状態とは何も変わっていません。窓から覗いてみると､間取りも全く変わっていないようです。家具も､殆ど元通りに置かれています。Tさんは狐につままれたような気分でした。

すぐに、Yさん一家が帰ってきました。ご挨拶に来られたので、聞いてみました。

「いったいどうしておられたんですか？」
『ホテル住まいさせて貰ってたんですよ。最初は気分良かったんですがねぇ､やっぱり自分の家がいいですよ。疲れました。』

「ホテル住まい？させて貰った？どういう事ですか？」
『M社長がね､申し訳ないって言って・・・』

「M社長が？申し訳ないって・・・どういう事？」
『うちの家がね､欠陥住宅だったんですよ』

「えぇ？！」
『欠陥住宅ですよ。時々テレビでやってるでしょう。あれですよ。』

「欠陥住宅・・・？何処が・・・？どうしてそんな事に・・・？」
『調べてもらったら判ったんですよ。ほら、この先のＡさん、あそこの家がね､欠陥住宅で裁判してるんですよ。それでね、Ａさんに建築士を紹介して貰ったんですよ。』

「それで・・・？」
『非常に深刻な欠陥住宅ですよって言われましてね､ビックリしましたよ。んでね、どうしたらいいんですかってその建築士に聞いたらね､事業主と交渉してあげるって言って呉れましてね。すぐにM社長を呼んだんです。私と同じくらいビックリしましてね､その場で携帯で工務店に電話してましたよ。』

「それでこんな大規模なリフォームを？」
『えぇ。M社長ね､泣いてましたよ。うちとTさんの家を建てた大工は､初めての大工だったらしいんです。これまで頼んでいた大工が忙しかったらしくてね。少しくらい待ってでもあいつにやらせりゃ良かったって､悔しがってました。ここを建てた大工は全然反省してなくて､出るトコへ出てもいぃとまで言ったそうですよ。それで、M社長は､とりあえずこれまで付き合いのあった大工に頼んで､うちの家を修理してくれたんです。しかしねぇ、ホテルまで用意してくれたんですから､あんまりきつい事も言えなくてねぇ。やっぱりM社長は実直な人ですよ。』

Tさんは、頭が真っ白になりました。・・・冗談じゃない!うちの家も同じ大工が建てたんだから､・・・じゃぁ、うちも欠陥住宅じゃないか!

すぐにM社長を呼びました。憔悴しきった様子でM社長は「この家も､同じ大工に頼みましたから、もしかしたら欠陥住宅かもしれません。資金繰りがもぅちょっと良くなれば、すぐにTさんの家も改修させて貰いますんで､少しだけ待ってください。あの大工を訴えます。訴えて､何がしかの金でも取れたら､すぐに・・・」

Tさんは、建築相談に出かけました。

完了検査済証もあるので､もし欠陥住宅だったら行政を訴えますかという弁護士の言葉に､少し考えさせて欲しいと返事を留保して帰りました。

夫婦で話し合い､数日後､建築士に調査してもらいました。

案の定､欠陥住宅でした。
(1) 建築確認の副本に書かれた耐力壁では､法の基準を満足していない事
(2) 実際に施工された耐力壁は､建築確認より少ない事
(3) しかも、筋違を固定する金物のボルトが外されていた事

これらの事実から､建築士は､この家は安全とはいえないと言います。Tさんは、じっくり説明を聞いて､欠陥住宅であることを充分理解しました。

しかし「(1)」の、建築確認そのものに問題があるという事は､Tさんにとってショックでした。Tさんは30年間公務員として真面目に奉職して来たつもりです。同じ公務員の職務である建築確認が､こんなにいい加減だなんて考えられない事ですが､事実なのです。相談に応じてくれた弁護士が言うように､行政を訴えるという事も考えられますが､しかし・・・。Tさんは躊躇しました。

M社長と何度か話し合いましたが､M社長の資金繰りが改善する様子は見られません。とうとうM社長自身から「どうぞ訴訟してください。私はあの大工を訴えていますから､もし勝てれば､その分きっちりTさんにお支払いします。」と言い出しました。いろいろ考えた結果、行政を訴える事はせず､M社長とその会社・建築確認に記載された設計監理者を相手取って訴訟しました。確認上の施工者は事業主の「直営」になっており、問題の大工を相手取る事はしませんでした。

裁判の途中で､M社長は会社を閉めてしまいました。M社長の家は抵当に入っていてあてに出来ない事も判りました。設計監理者は引越ししてしまい､行方がわからなくなっていましたが､半年ほどかけて探し出しました。しかし、資産といえるようなものは無いようです。

裁判当初は､M社長側から反論も出ました。筋違の固定ボルトが外されていた事について､「Tさんの家を調査した建築士が外したんだ。他人を陥れるような汚い事をするな！」と反論してきたのには驚きました。なんて事を言うのでしょう。

行政はちゃんとチェックしないで確認をおろすし、耐力壁が確認図面より少ないのに完了検査に合格させてしまう。しかも調査してもらった事実に､こんな形で反論されるなんて､一体建築の世界はどうなっているんだろうと､とても空しい気持ちになってしまいました。

この裁判は､一審で、取壊し建て替えに相当する賠償金の判決を受け､確定しました。しかし、Tさんは何も実行できていません。今も､何もしないままこの家に住み続けています。

この後、建築確認検査業務が民間開放され､現在に至っています。消費者の利益を疎外しない、適切な業務遂行を期待するところです。